Günümüzde teknoloji, birçok sektörde geçmiş dönemdeki olayları iyileştirme gücüne sahip olmakla birlikte pek çok olanak sunuyor. Gayrimenkul yönetiminde de etkisini sürdürmeye devam eden teknolojinin, yenilikçi teknolojilerin entegrasyonuyla beraber verimliliği artırdığı görülüyor.
Bu yenilikçi teknolojilerden biri olarak Internet of Things (IoT)’ten bahsedebiliriz. IoT nesneler ve internet arasındaki köprüyü oluşturan ve birbirleriyle etkileşim kurmasını sağlayan bir kavram olarak nitelendiriliyor. Söz konusu nesneler, sensörler, ısıtma sistemleri, aydınlatma sistemleri, kameralar ve bunlara benzer pek çok nesneyi içerdiğini söylemek mümkün. IoT, bu nesnelerin internet ile etkileşimini oluşturarak veri toplamasını sağlıyor.
IoT ve gayrimenkul yönetimi bir araya geldiğinde ise akıllı bina çözümlerinin ortaya çıktığını görüyoruz. Akıllı binaların asıl amaçları; verimliliği artırmak, sürdürülebilirliği sağlamak, konfor ve güvenlik seviyesini artırmak ve enerji tüketimini minimum seviyeye indirmek… Tüm bu amaçlar doğrultusunda IoT teknolojisini kullanan akıllı bina çözümleri, binanın farklı sistemlerini birbirine entegre ederek analiz edilen verileri kullanıyor.
Akıllı binaların temel bileşenlerinde sensörler ve veri toplama, toplanan verilerin analizi ve yönetimi, otomasyon ve kontrol sistemleri gibi unsurlar yer alıyor. Sensörler; sıcaklık, nem, ışık gibi verileri toplayarak, bu verileri analiz ediyor. Sonrasında ise binanın performansını iyileştirmek, güvenliğe yönelik tehditleri algılamak, tadilat ihtiyaçlarını kontrol etmek gibi pek çok amaç yönünde uygun kullanımları sağlıyor. Akıllı bina çözümleri aynı zamanda, otomasyon sistemleriyle bina sistemlerini yönetiyor. Otomasyon sistemleri aydınlatma, havalandırma, ısıtma gibi sistemlerin uzaktan veya otomatik olarak ayarlanmasını gerçekleştiriyor. Son olarak akıllı binalar, kullanıcıların bu sistemi izleyebilmesi için bina performansını gözlemleyebilecekleri ve analizler sonucunda güvenlik önlemlerini en uygun şekilde alabilecekleri raporlama araçları sunuyor.
Akıllı bina çözümleri, temel bileşenleriyle birlikte donatıldığı akıllı sistem ve teknolojilerle birlikte asıl amaçları olan enerji tasarrufu ve sürdürülebilirlik konularında önemli avantajlar barındırıyor. Ayrıca, verimli su kullanımı, atık yönetimi, yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı gibi uygulamalar ile çevresel etkileri azaltıyor. Bu binalar, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sertifikasyonu için gereken kriterler doğrultusunda çevre dostu bir yaklaşımla inşa ediliyor. LEED Sertifikası, çevresel sürdürülebilirlik için dünya genelinde kabul gören bir yeşil bina sertifikası olma özelliği taşıyor. Bu sertifika, binaların verimlilik ve sürdürülebilirlik açısından gereken standartları sağladığını belgeler nitelikte olup, çevreye duyarlı yapı uygulamalarına da teşvik ediyor.
IoT teknolojisi ile ortaya çıkan akıllı bina uygulamaları giderek yaygınlaşmayı sürdürüyor. Akıllı bina çözümleri, gayrimenkul yönetiminde daha verimli bir alan oluştururken, sürdürülebilirliği, güvenliği ve konforu da artırıyor. Bu uygulamaların yaygınlaşmasıyla hem ekonomik açıdan tasarruf elde ediliyor hem de çevreye verilen zarar minimuma indirgeniyor.
